Jak wygląda proces projektowania domu? Od pierwszego spotkania do pozwolenia na budowę
Proces projektowania domu jednorodzinnego to wieloetapowe, precyzyjne i analityczne działania, które w największym stopniu determinują późniejszy przebieg budowy. Dobrze przygotowany indywidualny projekt domu minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych i redukuje nieprzewidziane koszty, a także skraca ścieżkę administracyjną prowadzącą do uzyskania pozwolenia na budowę.
Zachęcamy do zapoznania się ze zrealizowanymi przez nas indywidualnymi projektami domów:
Pierwsze spotkanie z architektem. Analiza potrzeb i potencjału działki
Pierwszy etap to pogłębiona analiza strategiczna. Podlegają jej trzy obszary: Twoje potrzeby funkcjonalne, budżet realizacyjny i potencjał działki. Omówimy styl życia domowników, sposób pracy, plany rodzinne oraz oczekiwania względem energooszczędności i technologii budynku.
Równolegle zweryfikujemy dokumenty planistyczne – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. Sprawdzimy linie zabudowy, dopuszczalną wysokość budynku, geometrię dachu, wskaźnik powierzchni zabudowy, minimalną powierzchnię biologicznie czynną oraz ograniczenia wynikające z sąsiedztwa.
To na tym etapie podejmujemy decyzję, dotyczącą tego, czy działka daje pełną swobodę projektową, czy może wymaga świadomego kompromisu.
Proces projektowania domu a analizy przedprojektowe
Profesjonalny proces projektowania domu jednorodzinnego rozpoczynamy od analizy danych wejściowych:
- analizujemy mapę do celów projektowych,
- warunki gruntowe (jeśli dostępne są badania geotechniczne),
- uzbrojenie terenu,
- uwarunkowania środowiskowe,
- orientację względem stron świata,
- potencjał widokowy,
- relację przyszłego budynku z sąsiednią zabudową.
Na podstawie tych danych tworzymy pierwsze szkice funkcjonalne oraz analizy chłonności działki, czyli określenie realnych możliwości zabudowy.
Koncepcja architektoniczna, czyli przekład potrzeb na przestrzeń
To moment, w którym projekt zaczyna nabierać realnego kształtu. Koncepcja architektoniczna obejmuje układ funkcjonalny, wstępną formę bryły, relację budynku z ogrodem, a także ogólne założenia konstrukcyjne i instalacyjne. To spójna odpowiedź na wiele równoległych zagadnień, m.in.: ergonomię komunikacji, proporcje bryły, bilans energetyczny, konstrukcję, przyszłe koszty budowy.
Na tym etapie omawiamy:
- strefowanie części dziennej i prywatnej,
- relacje wizualne pomiędzy wnętrzem a ogrodem,
- wysokości pomieszczeń i potencjalne przeszklenia,
- formę dachu i jej zgodność z zapisami planistycznymi,
- wstępne rozwiązania materiałowe.
Jeżeli szukasz doświadczonego partnera, który zajmie się nadzorem procesu budowlanego, Workdei jest odpowiednim wyborem.
Projekt budowlany. Dokumentacja do pozwolenia na budowę
Projekt budowlany to formalny dokument wymagany do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Składa się z części architektoniczno-budowlanej oraz projektu zagospodarowania działki lub terenu.
W części architektonicznej znajdują się rzuty, przekroje, elewacje oraz opis techniczny budynku. Projekt zagospodarowania określa natomiast usytuowanie domu względem granic działki, wjazd, dojścia, miejsca postojowe i przyłącza.
Ta dokumentacja musi być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami technicznymi. Każdy parametr podlega bowiem formalnej weryfikacji.
Urządzasz swój dom lub biuro i stoisz przed zakupem mebli? Zapoznaj się z ofertą – biurka, szafy, regały na książki od Bartnikowski meble!
Projekt techniczny i procedury administracyjne
Choć projekt techniczny nie jest wymagany do samego złożenia wniosku o pozwolenie, w praktyce stanowi fundament bezpiecznej realizacji.
Zawiera szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, rysunki detali, zestawienia materiałowe i pełną dokumentację instalacyjną. Rozstrzygamy tym samym kwestie mostków termicznych, detali izolacji, sposobu posadowienia budynku oraz konstrukcji stropów. W przypadku projektów indywidualnych projekt techniczny ściśle dopasowujemy do przyjętej koncepcji i Twojego budżetu.
Po skompletowaniu dokumentacji czas na etap formalny, czyli procedury administracyjne. Wniosek o pozwolenie na budowę składa się do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Cała procedura obejmuje weryfikację zgodności projektu z planem miejscowym lub decyzją WZ, przepisami technicznymi i wymogami formalnymi. Organ ma określony ustawowo czas na wydanie decyzji. Dopiero po jej uprawomocnieniu możesz rozpocząć roboty budowlane.